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香港金太阳高手论坛怎么样描述房子的优点

发布日期:2019-11-16 23:59   来源:未知   阅读:

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  无论是自住还是投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买,那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右,月供一般不会超过2000元,银行还贷压力相对较小。

  这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

  对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。

  因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。

  一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。

  即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。

  小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。

  房屋作为一种特殊的商品,除具备居住功能外,还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲,小户型项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

  挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。

  房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:

  整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

  面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

  暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

  房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

  动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

  另外,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。

  高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。

  但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。香港金太阳高手论坛房子和项目的优点要区分开,项目的优点更倾向整体的水平,比如包括项目周边的商业、交通、教育、医疗等相关配套的数量和质量的分析,以及项目所在区域的规划等相关潜力性的分析,还有项目本身特点像容积率、绿化率、楼层和楼间距、社区园林、建造与物业等的分析,都是比较大的点,如果细化到房子优点的描述,更建议从以下几个维度:1、动线:房子内部功能区间分为动静区,如果把户型图的功能分区抽象为动静点,再模拟日常生活来链接动静点会看到重合、平行、相交等几种情况,相交的点越少,说明动静分区越明显,生活中动区间比如客厅、餐厅等和静区间的休息区就会划分越合理,生活中互不打扰,如果相交越多,就会发现因公共活动占据的公用区间越大,也就是俗称的浪费面积越大。2、窗墙比:室内足够的光照是权衡好房子的标准之一,窗墙比是决定室内采光量和采光时长的重要决定条件,根据全国各地的阳光直射时间不同,窗墙比一般也会要求不同,顾名思义就是窗子的面积和单体墙面面积的比值,往往6:4到8:2之间的比例比较合理。3、进深和面宽:跟窗墙比一样的影响,进深和面宽是影响室内采光的另一个因素,大面宽、短进深固然很好,但是很难有项目做到面宽大于进深的比例,所以往往1:1.5以上的面宽和进深比例都还不错,房屋的整体方正程度还不错。4、通透性:最优的户型是南北通透,这样可以保证室内足够的空气流动性,其次是南北均有采光,也可以形成空气对流,并且客厅、卧室的朝向也可以做的很合理,再往下的梯队才是东西通透和单朝向的房源。5、明暗格局:很多项目之所以要宣传明厨明卫,不多解释,因为相信大家都很了解,卫生间和厨房有窗户和没有窗户的感觉,不只是视野、空气流动等差别,还有安全性的高低差异。6、层高:非豪宅的住宅,一般层高在2.8-3.3米之间,在此区间内,越高越好。7、得房率:普通住宅项目的得房率是75%-85%,在此区间内,越大越好,但是不要盲目追求高得房率和赠送;普通商办项目的得房率是65%-75%,有更高得房率的可以参考下开发商,品牌开发商的项目还是可以高得房的。8、风水学:国人很讲究室内布局比如入户玄关、屏风、卧室和客厅对冲等风水学的归置,并非迷信,国人更认为这是自古流传下来的有一定科学依据的合理布局,所以建议在选房时候考虑风水学的参照。

  1,完整的保证退房权。也就是说,如果开发商违约,购买房屋的人有权退房,则购买房屋的人应有权退房,并指定如何处理退房以及如何处理退房时间它不会退还。

  2,将广告写入购买合同。也就是说,合同规定,广告被视为合同的一部分,或者广告的内容根据合同条款予以澄清。

  3,让推广和执行办公室。也就是说,开发商为促销做出的许多承诺不仅要以书面形式予以确认,还要确保促销措施的可操作性。

  4,从名单上充分了解。对于他们想知道的信息,如土地年龄,地块规划,地区测量报告等,开发商可能需要履行其通知义务。

  5,购买房屋付款。在签订预售合同时,买方可以先支付定金,然后在提交房屋并转账时支付房价。

  6,完全改进规划条款。不仅要将小区的小区布局附加到合同上,而且开发商还应该要求开发商清楚地指出布局的许多方面,如地板高度,位置,小区入口/出口,绿化率和市场定位(如果它属于商店)。

  7,忘记列出俱乐部的条款。对于配备会所的房地产,买家应明确指定俱乐部的所有权,功能,交付日期,是否对外开放,是否收费。

  8,细化房间图反缩。在合同附件中,房间地图必须标准化和详细。必须明确标出房屋的具体尺寸,方向和楼层,明确违约责任。

  9,强制性责任约束力协议。也就是说,对于合同中开发商的许多义务,他们应该就违约责任达成明确的具体责任。

  10,可以争取质量保证。对于开发商的商品房质量保证责任,买家可以参考项目质量保证金,并要求开发商预留由金融机构存入的商品房质量保证金。

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